第795章 1977年的财富总结（1）(5/6)

文东点点头道：“嗯，我预测航运行业会出现问题，你这边暂时稳住目前的生意就行，等到了合适时机，我会继续买船的。”“多谢杨生。”郑玉华笑道，他也明白，杨文东未来必然还是会找准时机扩张长兴航运的。“嗯。”杨文东满意点点头，又看向郑志杰，笑道：“老郑，现在到你了。”“好的。”郑志杰回道：“我地产业务就简单多了，香港这边，目前开发的出售业务，也就黄埔花园，其他的都是以租赁为主；黄埔花园去年推出第一期，总计销售4.2亿港元，净利润为1.5亿，香港市场火爆，估计后面几期的利润会更高；租赁方面，集团如今在香港自持超过980万尺的地皮，租金价格平均在65港元一尺一年，营业额为6.3亿，净利润大约在3.6亿港元左右，但要扣除差不多2亿的银行利息及负债，所以去年置业业务的利润约在1.45亿港元。”即使是长兴集团这样雄厚的资本，做地产生意，购买大型商业写字楼或者商业广场，也都是充分利用银行的资金的，其他资本也都是如此，用自己的资金囤房，那也太傻了；所以如今长兴地产的规模很大，但负债也是不小的当然，对比其他地产公司，长兴地产的负债率还是不高的；其他人闻言也是心中一跳，好高的利润啊，而且地产最值钱的还是物业本身啊，长兴地产本身的资产扣除借贷估计也有几十亿了。“香港之外呢？”杨文东问道。郑志杰道：“香港之外，我们也才刚刚开始在湾湾、日本等地方购买写字楼，总计已经花费6亿港元，部分物业已经租赁出去，租金差不多赚了4000万左右。”“好，香港这边的利润，可以继续投入日本与湾湾、或者新加坡。”杨文东点点头道：“不是我不看好香港，而是我们在香港的投资已经太多了点，需要适当的转移出去。”其实最好的转移方向还是内地，但改开前两年，能够投资的项目也不多，加上日本、湾湾、新加坡与香港一样，未来地产价格都会暴涨，所以现在主要资金流入方向还是这些地方；等差不多七八年乃至十年后，这些地方的收益大涨，就可以利用这些资金来投资国内了，一举多得；“是，杨生。”郑志杰答应道。杨文东又问：“那九龙仓与和黄呢，你也汇报一下吧，我没让那两个鬼佬参加会议。”九龙仓与和黄是独立的，目前都是鬼佬管理，在单个公司方面，杨文东还是信任他们的，但