第362章 出发，调查(1/4)

    怎么处理呢，说起来也简单，赵老师目前面临的几百万债务里，其中一部分是借款，而另一部分则是抵押款。

    这房子是全款买的，买完了之后就被抵押给了银行，从银行那里拿到了三百万。

    现在抵押期限虽然已经到了，但银行貌似还没有起诉。

    毕竟房子还在呢，不用担心人跑了。

    这里随便给大家解释一下，抵押权是一种担保物权，从这个你就能看出来，它是物权而不是债权。

    这有什么区别呢，区别很大，接触过民法的都知道一个点，那就是物权优于债权。

    那些繁琐的规定就不扯了，这里你只需要记住一点，假如这个时候房子拍卖了，那拍卖所得的款项是要优先给银行还钱的。

    为什么，因为抵押权是物权，行使抵押权之后有优先受偿的权利。

    很多人理解不了物权和债权，因为感官上感觉这是一样的，不都是欠钱嘛。

    事实上你也不用去理解，那是法律工作者要做的事，日常生活中你只需要把那几个和生活相关的物权记住，然后明确一点，如果起诉了，那最后排序的时候，这些物权是要优先受偿的，就没问题了。

    此外，物权之间也有一些优先的问题，这个以后再说。

    民法确实繁琐，就物权债权这一块，都能让人学的头昏脑涨。

    扯远了，周云现在要做的就是，找到银行，和银行合作，由自己来代理这个案子，提起诉讼！

    这里存在一个可能违规的点，那就是周云已经接了赵老师的案子。

    而如果代表银行起诉，那有可能构成同时代理原被告案件。

    但周云认为这里值得探讨，那就是，之前赵老师起诉把房子列为夫妻共同财产之后，是不是意味着对抵押贷款也进行追认！

    追认的意思就是在事后确认这个贷款是夫妻共同债务。

    而周云认为，这里应该不算对贷款的追认，因为赵老师打官司的时候根本不知道这上面有抵押在，她也不可能去查，因为房子是在小三名下的